Architecte d’immeuble à Casablanca : conception, autorisation et suivi
Sarah Regragui, architecte à Casablanca et fondatrice de REG Architecture, accompagne les propriétaires de terrains et les promoteurs dans la conception de projets d’immeubles. La mission est définie selon le programme, les contraintes du site et les études nécessaires, de la première esquisse au suivi architectural prévu au contrat.
Votre projet d’immeuble en six étapes
1. Terrain et programme
Parcelle, documents disponibles et besoins du maître d’ouvrage.
2. Conception
Esquisses, plans, coupes et façades développés en APS et APD.
3. Dossier d’autorisation
Pièces architecturales et coordination des documents nécessaires.
4. Coordination technique
Échanges avec BET et bureau de contrôle selon le projet.
5. Exécution et consultation
Documents EXE et consultation des entreprises selon la mission.
6. Suivi architectural
Visites et échanges prévus au contrat pendant les travaux.
Ces étapes présentent le déroulement général d’une mission. Certaines études se chevauchent ; le calendrier et le périmètre sont précisés pour chaque projet.
Étudier le terrain avant de définir le projet
Le travail commence par les caractéristiques de la parcelle, ses accès et les documents d’urbanisme disponibles. Cette analyse permet d’étudier les possibilités d’implantation et d’organiser le programme avant de développer les plans.
Le nombre de niveaux, les retraits, les cours et les possibilités de stationnement doivent être vérifiés pour le terrain concerné. Ils ne se déduisent pas uniquement du quartier ou des immeubles voisins.
Concevoir un immeuble adapté à ses usages
La conception met en relation les logements ou espaces professionnels, les accès, les circulations communes et les locaux nécessaires au fonctionnement du bâtiment. L’organisation des pièces, la lumière naturelle, l’intimité et la cohérence des façades font partie des sujets étudiés.
Pour un programme résidentiel, les échanges avec le maître d’ouvrage portent notamment sur les types de logements souhaités, leur distribution, les espaces communs et le budget prévisionnel. Les arbitrages sont développés progressivement au cours des études.
Les missions proposées par REG Architecture
Conception et études APS, APD et EXE
Définition du programme, esquisses, plans, coupes et façades. Les représentations 3D et documents d’exécution sont précisés dans la proposition de mission afin de définir les livrables attendus à chaque étape.
Dossier d’autorisation et coordination technique
Préparation des pièces architecturales du dossier d’autorisation et coordination avec les bureaux d’études techniques et le bureau de contrôle selon les besoins du projet. Les études de structure et des installations techniques relèvent des intervenants concernés.
Consultation des entreprises et suivi architectural
Les documents de consultation, le bordereau de prix et le suivi architectural peuvent être prévus dans la mission. Le contrat précise les prestations retenues, la fréquence des visites et les modalités d’échange avec le maître d’ouvrage et les intervenants du chantier.
Préparer un premier échange avec l’architecte
Communiquez la localisation de la parcelle, les documents fonciers et plans disponibles, les informations d’urbanisme déjà obtenues, le programme envisagé et le budget prévisionnel. Si le projet concerne une démolition ou une transformation, les documents du bâtiment existant aideront également à cadrer l’étude.
Comment sont définis les honoraires ?
La proposition d’honoraires dépend de la nature du programme, de sa complexité et du périmètre confié au cabinet. Elle précise les étapes de validation, les livrables, les prestations incluses et les modalités de paiement. Les missions des autres professionnels sont identifiées séparément selon l’organisation du projet.
Des propositions architecturales pour les immeubles
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